Das im Berliner Bezirk Lichtenberg 1996/97 errichtete Einkaufs- und Bürocenter, vis-á-vis des Tierpark gelegen, wurde durch das renommierte Hamburger Architekturbüro Markovic, Ronai, Lütjen und Partner geplant. Das Vorhaben belegte 1992 in einem städtebaulichen Realisierungswettbewerb den 1. Platz. Schon während der Bauphase, jedoch erst recht, nachdem sich die erste Euphorie in den neuen Bundesländern nach der Wende gelegt hatte, wurde klar, dass eine Überplanung des Projektes vorgenommen werden musste. Die A.Real Estate GmbH (Partnerunternehmen der P.A.R.A.D. GmbH & Co. KG) wurde von einer namhaften Hypothekenbank beauftragt, eine Anzahl von Projekt- und Machbarkeitsstudien zu erstellen. Bei den Untersuchungen zeigte sich schnell, dass, bedingt durch geändertes Baurecht, ein vorhabenbezogener Bebauungsplan erforderlich ist, um die notwendige Überplanung vornehmen zu können. Das Archtitekturbüro A.Real Estate erhielt letzlich den Auftrag, die notwendigen Maßnahmen vorzubereiten. P.A.R.A.D. wurde bereits während der Untersuchungen von dem Objekteigentümer mit der Übernahme des Centermanagement vor Ort und auch mit der Objektverwaltung und Controlling betraut.
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